Сопровождение покупки недвижимости

Анализ объекта по выписке из Реестра собственности (Nota Simple), исключающий покупку жилья с долгами, залогами, ипотекой или обременениями.

Точный расчет сопутствующих расходов (ITP, AJD, IVA) и легальное снижение налоговой базы при оформлении сделки с учетом региональных льгот.

Детальный аудит истории объекта, гарантирующий отсутствие незаконно проживающих лиц (okupas), скрытых арендаторов и судебных споров.

Проверка долгов перед кондоминиумом (Comunidad), наличия сертификата пригодности жилья (Habitabilidad) и акта техосмотра здания (ITE).

Составление безопасного договора залога (Arras), контроль банковских чеков и полное представление ваших интересов на финальном подписании Escritura.

Контроль за внесением изменений в Реестр собственности, уплата всех налогов после сделки и безопасное переоформление контрактов на коммунальные услуги.

Юридические ловушки

Сложности в оценке скрытых обременений объекта, понимании испанских юридических терминов в договорах и риски купить жилье с долгами или незаконной перепланировкой.

Скрытые дефекты и риски

Необходимость лично проверять историю здания, выявлять наличие «окупасов», разбираться в специфике местных налогов на покупку и правилах работы кондоминиумов.

Покупка без стресса

Вам не придется тратить недели на просмотры сомнительных вариантов, рисковать крупным задатком из-за некорректного договора и в одиночку проходить банковский комплаенс.