Навигация по странице

Аренда недвижимости в Испании

Комплексный подбор жилья и юридический аудит контрактов для экспатов и семей, которым необходима безопасная аренда квартиры или дома, подготовка сильного финансового досье для собственников и защита от скрытых комиссий.

Подготовка финансового досье (Solvencia)
Работаем только с реальными объектами
Договор, прозрачные этапы и понятные расходы

Проверить подходит ли вам

*Сроки зависят от ваших требований к локации, наличия испанского трудового контракта (Arraigo/Nomina) или готовности предоставить банковские гарантии. При поиске недвижимости в пиковый сезон время подбора может отличаться.

Коротко по услуге

Мы формируем привлекательное досье для испанских арендодателей и страховых компаний, берем на себя коммуникацию с агентствами, организуем показы и проводим детальный аудит договора аренды (Contrato de Arrendamiento). Защищаем ваши интересы, исключая незаконные штрафы, скрытые платежи и необоснованное удержание залога.

от €1,500 стоимость услуги

до 30 дней срок подбора объекта недвижимости

Для чего нужно сопровождение аренды недвижимости в Испании?

Всё, что важно знать о требованиях, сроках и стоимости программы

Прохождение скоринга

Формирование сильного финансового досье (solvencia) для собственников и страховых компаний (seguro de impago), гарантирующее одобрение вашей кандидатуры.

Аудит договора (LAU)

Детальная проверка контракта на соответствие испанскому законодательству, исключающая незаконные пункты о досрочном выселении или запрете на проживание детей.

Защита вашего залога

Четкая фиксация условий возврата депозита (fianza) и дополнительных гарантий в официальном реестре (например, Incasòl/IVIMA), чтобы собственник не удержал деньги.

Инспекция состояния жилья

Составление детального акта приема-передачи объекта с фотофиксацией всех дефектов, техники и счетчиков для защиты от ложных претензий при выезде.

Разделение расходов

Четкое разграничение по контракту: какие налоги (IBI), страховки и поломки оплачивает исключительно хозяин жилья, а какие коммунальные платежи - вы.

Пост-нотариальный сервис

Помощь в получении согласия собственника на прописку (Empadronamiento), безопасный перевод контрактов на свет/воду на ваше имя и подключение интернета.

План работы: как мы сопровождаем аренду недвижимости

Мы знаем, какие жесткие требования предъявляют испанские собственники и страховые компании, и готовим процесс так, чтобы вы гарантированно получили ключи.

Анализ критериев и сбор досье

Мы изучаем ваши требования к жилью, локации и бюджету. Сразу формируем сильное финансовое досье (solvencia), адаптируя его под строгие фильтры испанских арендодателей, чтобы вашу кандидатуру одобрили в первую очередь.

Поиск объектов и аудит договора

Мониторим закрытые базы и рынок, организуем оперативные показы и берем на себя переговоры. Проводим детальную юридическую проверку договора аренды, отсекая скрытые комиссии, штрафы и любые незаконные требования собственников.

Безопасное заселение

Сопровождаем вас на подписании контракта и передаче депозита, составляем акт осмотра квартиры с фотофиксацией мебели и техники, помогаем переоформить коммунальные счета и получить разрешение на прописку.

Как сделать самостоятельно

Арендовать недвижимость в Испании можно самостоятельно, если у вас есть готовый пакет документов, знание испанского языка для переговоров, время на мгновенные выезды на показы и понимание местного закона об аренде (LAU). Ниже - пошаговый план, который поможет избежать частых ошибок и отказа собственников.

Собрать досье solvencia

Подготовьте испанский контракт, выписки с банковских счетов или налоговые декларации, чтобы доказать свою финансовую надежность.

Изучить проект контракта

Внимательно прочитайте договор аренды: убедитесь, что срок аренды составляет положенные по закону 5-7 лет, а штрафы за досрочный выезд не завышены.

Мониторить площадки

Ежедневно и оперативно отслеживайте новые объявления на Idealista и Fotocasa.

Проверить депозит

Уточните, куда именно собственник обязуется внести ваш залог (fianza) - по закону он должен храниться в официальной региональной палате.

Пройти страховой скоринг

Будьте готовы предоставить документы для внутренней проверки страховой компании собственника, которая одобряет жильцов.

Принять объект по акту

Перед получением ключей составьте подробную опись имущества, зафиксируйте на фото все дефекты, царапины и снимите текущие показания счетчиков.

Самостоятельный поиск аренды подходит не каждому. Ошибки в оформлении документов, неумение вести переговоры на испанском или подписание кабального договора приведут к потере депозита, отказу в прописке и внезапному выселению.

Кому нужно сопровождение

Когда лучше идти с профессиональным сопровождением

Информация доступна каждому. Но когда цена ошибки выше стоимости системной подготовки - выбирают Navira.

Отказы и жесткий скоринг

Сложности в прохождении фильтров испанских страховых компаний, непонимание местной специфики и риски получать постоянные отказы от собственников из-за «неправильного» пакета документов.

Кабальные договоры и штрафы

Необходимость лично выявлять скрытые и незаконные пункты в контракте, разбираться в границах ответственности по закону LAU и рисках потерять залог при досрочном расторжении.

Аренда без стресса

Вам не придется тратить недели на бесконечные звонки агентствам, конкурировать с десятками других претендентов на показах и рисковать деньгами из-за серых схем недобросовестных арендодателей.

Не знаете, с чего начать переезд в Испанию?

Запишитесь на консультацию с экспертом, чтобы оценить вашу ситуацию и получить четкий план действий

Старт
Первичная консультация

Консультация: 30 минут
Что входит:
1. Разбор вашей ситуации
2. Подбор подходящего типа ВНЖ
3. Ответы на основные вопросы
Цена: €100
Записаться
Вопросы
Расширенная консультация

Консультация: 45 минут
Что входит:
1. Ответы на ваши вопросы
2. Разбор недвижимости, бизнеса и обучения
3. Рекомендации по дальнейшим действиям
Цена: €150
Записаться
Стратегия
Персональная стратегия

Консультация: 90 минут
Что входит:
1. Глубокий разбор сложной ситуации
2. Пошаговый план переезда и легализации
3. Консультация с экспертом / основателем
Цена: €300
Записаться

Письменный отчёт
Ответы на все вопросы
План дальнейших действий

Наша команда

Ольга

Клиентский координатор

Первый контакт с клиентами. Координирует консультации и сопровождает на начальных этапах работы.

Всеволод

Судебная защита и миграционное право Испании

Специализируется на судебной защите мигрантов и сложных делах в испанских судах.

Ольга

Специалист по миграционному сопровождению

Сопровождает клиентов на каждом этапе получения ВНЖ — от сбора документов до финального решения.

Станислав

Генеральный директор

Основал компанию и выстроил процессы легализации в Испании. Более 10 лет в международном миграционном праве.

Юлия

Финансовый эксперт

Структурирует финансовую базу для ВНЖ: подтверждение дохода, банковские счета, налоговая документация.

Марек

Руководитель юридического отдела Польша

Ведущий юрист по вопросам эмиграции и международного права. Сопроводил более 500 успешных дел.

Что может пойти не так

Честно говорим о рисках. Мы не пугаем, а создаем безопасную стратегию переезда, в которой учтен и застрахован каждый шаг.

Ситуация	Как выглядит проблема	Что делаем	Почему это важно
Невозврат залога (Fianza)	Собственник при выезде незаконно удерживает депозит под вымышленным предлогом	Вносим залог в официальный госреестр и жестко прописываем условия возврата	Позволит гарантированно вернуть ваши деньги по закону без судов
Кабальный договор аренды	В контракт вписаны незаконные штрафы за съезд или право хозяина приходить без спроса	Проводим юридический аудит текста на соответствие регламентам LAU	Защитит от внезапного выселения и кабальных скрытых условий
Скрытые поломки и дефекты	После заселения выясняется, что плесень закрашена, а кондиционер или бойлер сломаны	Составляем подробный акт приема-передачи объекта с фото- и видеофиксацией	Обяжет арендодателя устранить проблемы за его счет, а не за ваш
Отказ в прописке	Хозяин квартиры запрещает вам регистрироваться по месту жительства	Добавляем в договор пункт об обязательном согласии на Empadronamiento	Без прописки вы не сможете продлить ВНЖ, устроить детей в школу или открыть счет
Мошенничество и лже-агенты	Вы вносите бронь за жилье, но «собственник» исчезает, так как квартира ему не принадлежит	Проверяем право собственности на объект и официальную лицензию риелтора	Защитит от потери крупных сумм на этапе предварительного резерва
Скрытые счета и платежи	Вас заставляют оплачивать налог на недвижимость (IBI) или прошлые долги за свет	Четко разграничиваем в контракте коммунальные услуги и налоги собственника	Спасет от переплат и отключения коммунальных услуг за чужие долги
Отказ страховой (Impago)	Страховая компания собственника отклоняет ваше досье без объяснения причин	Формируем сильное финансовое портфолио и предлагаем альтернативные гарантии	Позволит обойти конкурентов и получить одобрение на лучший объект

7 предложений

Решения для легализации в Испании

Каждое направление - это отдельная стратегия с понятными сроками, этапами и результатом

Работаем по договору
Стратегия под ваш доход
Гарантия результата

ВНЖ Nomad
ВНЖ цифрового кочевника на 3 года

Для удаленных сотрудников и фрилансеров с доходом из-за рубежа. Получение ВНЖ на 3 года с возможностью продления.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Основные параметры:
1. Срок действия: 3 года
2. Срок получения: от 5 недель
Цена: от €2,500
Подробнее
ВНЖ Nomad
ВНЖ Nomad с поиском удалённой работы

Для тех, кто хочет жить и работать в Европе. Помогаем с контрактом, подтверждением дохода и подготовкой документов.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Основные параметры:
1. Срок действия: 3 года
2. Срок получения: 4 месяца
Цена: от €12,300
Подробнее
Студенческий ВНЖ
Студенческий ВНЖ в Испании на 1 год

Для тех, кто хочет легально жить в Испании через обучение. Без требований к высокому уровню дохода.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Основные параметры:
1. Срок действия: 1 год
2. Срок получения: 3 месяца
Цена: от €1,500
Подробнее
Финансово независимые
ВНЖ для финансово независимых лиц

Для заявителей с пассивным доходом или накоплениями. Без необходимости работать на территории Испании.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Основные параметры:
1. Срок действия: 1 год
2. Срок получения: 6 месяцев
Цена: от €2,000
Подробнее
Бизнес
Бизнес-иммиграция и открытие компании

Оформление ВНЖ через открытие или перенос бизнеса в Испанию. Сопровождение на всех этапах подачи документов.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Основные параметры:
1. Срок действия: 1 год
2. Срок получения: 8 месяцев
Цена: от €4,000
Подробнее
ПМЖ
Постоянный вид на жительство на 5 лет

Постоянный статус проживания в Испании с правом работы и бизнеса. Оформление ПМЖ на законных основаниях.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: нет
Основные параметры:
1. Срок действия: 5 лет
2. Срок получения: 6 месяцев
Цена: от €90,000
Подробнее
Гражданство
Гражданство Испании по программе 2 года

Сопровождение по законным программам получения гражданства Испании. Подготовка документов и сопровождение на всех этапах процесса.
Преимущества:
- Знание языка: подготовка и сдача гос. экзамена
- Семья: нет
Основные параметры:
1. Срок действия: бессрочно
2. Срок получения: 2 года
Цена: от €182,000
Подробнее

Дополнительные услуги для комфортной адаптации

Всё, что нужно для жизни и работы в Испании

Банк
Открытие счёта в банке Испании
Что входит:
- Подбор банка под вашу ситуацию
- Консультация по документам
- Сопровождение при открытии счёта
Срок выполнения:
1. 1-5 рабочих дней
Стоимость: от €450
подробнее
Недвижимость
Аренда недвижимости в Испании
Что входит:
- Подбор жилья под ваш бюджет
- Проверка условий аренды
- Сопровождение сделки до подписания
Срок выполнения:
1. до 30 дней
Стоимость: от €1,500
подробнее
Школа
Помощь с зачислением ребенка в школу
Что входит:
- Подбор школы под район проживания
- Подготовка полного пакета документов
- Сопровождение зачисления ребёнка
Срок выполнения:
1. 1-2 недели
Стоимость: от €200
подробнее
Налоги
Консультация по налогам в Испании
Что входит:
- Определение налогового статуса
- Разъяснение обязательств и рисков
- Рекомендации по оптимизации налогов
Срок выполнения:
1. 1-3 дня
Стоимость: от €250
подробнее
Самозанятость
Регистрация Autónomo в Испании
Что входит:
- Подготовка документов для регистрации
- Регистрация Autónomo в Испании
- Подбор бухгалтера для сопровождения
Срок выполнения:
1. 3-7 дней
Стоимость: от €500
подробнее
Компания
Регистрация компании S.L. в Испании
Что входит:
- Регистрация компании в Испании
- Получение NIF и цифровой подписи
- Сопровождение до запуска компании
Срок выполнения:
1. до 30 дней
Стоимость: от €2,000
подробнее
Gestoría
Подбор бухгалтера для бизнеса в Испании
Что входит:
- Подбор специалиста под ваш бизнес
- Сравнение условий и стоимости
- Передача кейса в дальнейшую работу
Срок выполнения:
1. 2-5 дней
Стоимость: от €150
подробнее
Покупка жилья
Сопровождение покупки недвижимости
Что входит:
- Подбор недвижимости под запрос
- Проверка объекта и документов
- Сопровождение сделки до регистрации
Срок выполнения:
1. 1-3 месяца
Стоимость: от 5%
подробнее
Индивидуально
Решение вопросов при переезде в Испанию
Что входит:
- Анализ ситуации и подбор решения
- Привлечение профильных специалистов
- Сопровождение до результата
Срок выполнения:
1. определяется индивидуально в зависимости от объема задачи
Стоимость: от €2,000
подробнее
Суд
Защита интересов в судах Испании
Что входит:
- Подбор юриста под вашу ситуацию
- Формирование стратегии защиты
- Сопровождение судебного процесса
Срок выполнения:
1. определяется после уточнения задачи индивидуально
Стоимость: от €3,500
подробнее

Помогаем организовать не только оформление ВНЖ, но и все сопутствующие этапы, чтобы переезд прошел спокойно и без лишних сложностей

Аренда недвижимости в Испании

Для чего нужно сопровождение аренды недвижимости в Испании?

Анализ критериев и сбор досье

Поиск объектов и аудит договора

Безопасное заселение

Собрать досье solvencia

Изучить проект контракта

Мониторить площадки

Проверить депозит

Пройти страховой скоринг

Принять объект по акту

Когда лучше идти с профессиональным сопровождением

Отказы и жесткий скоринг

Кабальные договоры и штрафы

Аренда без стресса

Первичная консультация

Что входит:

Расширенная консультация

Что входит:

Персональная стратегия

Что входит:

После каждой консультации клиент получает:

Ольга

Всеволод

Ольга

Станислав

Юлия

Марек

ВНЖ цифрового кочевника на 3 года

Преимущества:

Основные параметры:

ВНЖ Nomad с поиском удалённой работы

Преимущества:

Основные параметры:

Студенческий ВНЖ в Испании на 1 год

Преимущества:

Основные параметры:

ВНЖ для финансово независимых лиц

Преимущества:

Основные параметры:

Бизнес-иммиграция и открытие компании

Преимущества:

Основные параметры:

Постоянный вид на жительство на 5 лет

Преимущества:

Основные параметры:

Гражданство Испании по программе 2 года

Преимущества:

Основные параметры:

Открытие счёта в банке Испании

Что входит:

Срок выполнения: