Навигация по странице

Сопровождение покупки недвижимости

Комплексный юридический и технический аудит объектов для инвесторов и экспатов, которым необходима безопасная покупка жилой или коммерческой недвижимости, защита капитала и полное сопровождение сделки «под ключ».

Проверка юридической чистоты
Работаем только с реальными документами
Договор, прозрачные этапы и понятные расходы

Проверить подходит ли вам

*Сроки зависят от сложности структуры сделки, типа недвижимости и готовности документов со стороны продавца. При анализе инвестиционных пулов или коммерческих объектов время проверки может отличаться.

Коротко по услуге

Мы анализируем историю объекта недвижимости, проверяем наличие обременений, залогов, скрытых задолженностей и законность планировок. Оцениваем налоговые последствия сделки и обеспечиваем полное юридическое сопровождение на всех этапах - от предварительного договора до нотариуса.

5% от стоимости обьекта

1 - 3 месяца срок подбора обьекта недвижимости

Для чего нужен профессиональный бухгалтер в Испании?

Всё, что важно знать о требованиях, сроках и стоимости программы

Юридическая чистота

Анализ объекта по выписке из Реестра собственности (Nota Simple), исключающий покупку жилья с долгами, залогами, ипотекой или обременениями.

Оптимизация налогов

Точный расчет сопутствующих расходов (ITP, AJD, IVA) и легальное снижение налоговой базы при оформлении сделки с учетом региональных льгот.

Проверка на «окупасов»

Детальный аудит истории объекта, гарантирующий отсутствие незаконно проживающих лиц (okupas), скрытых арендаторов и судебных споров.

Технический аудит

Проверка долгов перед кондоминиумом (Comunidad), наличия сертификата пригодности жилья (Habitabilidad) и акта техосмотра здания (ITE).

Защита у нотариуса

Составление безопасного договора залога (Arras), контроль банковских чеков и полное представление ваших интересов на финальном подписании Escritura.

Пост-нотариальный сервис

Контроль за внесением изменений в Реестр собственности, уплата всех налогов после сделки и безопасное переоформление контрактов на коммунальные услуги.

План работы: как мы как мы сопровождаем покупку недвижимости

Мы знаем, какие требования предъявляют Реестр собственности и законы Испании, и проверяем объект так, чтобы к вашей сделке не возникло вопросов.

Анализ ваших критериев

Мы изучаем ваши инвестиционные цели, требования к локации, бюджет и предпочтительный тип недвижимости. Никакой лишней бюрократии - только то, что необходимо для точного определения профиля идеального объекта и безопасного финансирования.

Аудит и юридическая проверка

Сравниваем лучшие предложения на рынке, запрашиваем выписки из Реестра (Nota Simple), проверяем объект на залоги, долги и скрытые обременения, отсекая любые сомнительные и юридически рискованные варианты.

Вывод на безопасную сделку

Готовим договор залога (Arras), организуем проверку происхождения средств для испанского банка, полностью сопровождаем вас на подписании акта у нотариуса и передаем вам ключи от юридически чистой недвижимости.

Как сделать самостоятельно

Купить недвижимость в Испании можно самостоятельно, если у вас есть опыт анализа зарубежного рынка, знание испанского языка для чтения документов, время на просмотры и понимание местных законов. Ниже - пошаговый план, который поможет избежать частых ошибок и покупки проблемного объекта.

Сформулировать критерии

Четко определите цели покупки (для жизни, аренды или ВНЖ), выберите регион и рассчитайте бюджет с учетом обязательных налогов на оформление.

Изучить технический акт

Проверьте наличие туристической лицензии (если актуально), сертификата пригодности жилья (Habitabilidad) и акта техосмотра здания (ITE).

Запросить Nota Simple

Закажите свежую выписку из Реестра собственности (Registro de la Propiedad), чтобы узнать реальных владельцев, площадь объекта и наличие ипотеки.

Подписать договор Arras

Составьте и подпишите предварительный договор задатка, жестко зафиксировав сроки сделки, финальную стоимость и штрафные санкции для сторон.

Проверить долги

Запросите у продавца справку об отсутствии долгов по коммуналке (Comunidad) и квитанции об уплате ежегодного налога на недвижимость (IBI).

Подготовить чеки к сделке

Заблаговременно откройте счет в испанском банке, пройдите комплаенс и закажите нотариальные чеки (cheque bancario) для расчета у нотариуса.

Самостоятельная покупка недвижимости подходит не каждому. Ошибки в проверке документов, упущение скрытых залогов или неправильное оформление договора залога приведут к потере задатка, судебным спорам с продавцом и крупным финансовым потерям.

Кому нужно сопровождение

Когда лучше идти с профессиональным сопровождением

Информация доступна каждому. Но когда цена ошибки выше стоимости системной подготовки - выбирают Navira.

Юридические ловушки

Сложности в оценке скрытых обременений объекта, понимании испанских юридических терминов в договорах и риски купить жилье с долгами или незаконной перепланировкой.

Скрытые дефекты и риски

Необходимость лично проверять историю здания, выявлять наличие «окупасов», разбираться в специфике местных налогов на покупку и правилах работы кондоминиумов.

Покупка без стресса

Вам не придется тратить недели на просмотры сомнительных вариантов, рисковать крупным задатком из-за некорректного договора и в одиночку проходить банковский комплаенс.

Не знаете, с чего начать переезд в Испанию?

Запишитесь на консультацию с экспертом, чтобы оценить вашу ситуацию и получить четкий план действий

Старт
Первичная консультация

Консультация: 30 минут
Что входит:
1. Разбор вашей ситуации
2. Подбор подходящего типа ВНЖ
3. Ответы на основные вопросы
Цена: €100
Записаться
Вопросы
Расширенная консультация

Консультация: 45 минут
Что входит:
1. Ответы на ваши вопросы
2. Разбор недвижимости, бизнеса и обучения
3. Рекомендации по дальнейшим действиям
Цена: €150
Записаться
Стратегия
Персональная стратегия

Консультация: 90 минут
Что входит:
1. Глубокий разбор сложной ситуации
2. Пошаговый план переезда и легализации
3. Консультация с экспертом / основателем
Цена: €300
Записаться

Письменный отчёт
Ответы на все вопросы
План дальнейших действий

Наша команда

Ольга

Клиентский координатор

Первый контакт с клиентами. Координирует консультации и сопровождает на начальных этапах работы.

Всеволод

Судебная защита и миграционное право Испании

Специализируется на судебной защите мигрантов и сложных делах в испанских судах.

Ольга

Специалист по миграционному сопровождению

Сопровождает клиентов на каждом этапе получения ВНЖ — от сбора документов до финального решения.

Станислав

Генеральный директор

Основал компанию и выстроил процессы легализации в Испании. Более 10 лет в международном миграционном праве.

Юлия

Финансовый эксперт

Структурирует финансовую базу для ВНЖ: подтверждение дохода, банковские счета, налоговая документация.

Марек

Руководитель юридического отдела Польша

Ведущий юрист по вопросам эмиграции и международного права. Сопроводил более 500 успешных дел.

Что может пойти не так

Честно говорим о рисках. Мы не пугаем, а создаем безопасную стратегию переезда, в которой учтен и застрахован каждый шаг.

Ситуация	Как выглядит проблема	Что делаем	Почему это важно
Скрытые долги и залоги	Вы покупаете объект с чужой ипотекой, арестами или долгами по коммунальным услугам	Запрашиваем свежую выписку Nota Simple и справки от кондоминиума	Защитит от необходимости выплачивать чужие кредиты и штрафы
Захватчики и «окупасы»	В купленной квартире законно или незаконно проживают третьи лица	Проводим физический аудит объекта и проверяем историю жильцов	Без этого вы не сможете заехать в жилье без долгих судов
Блокировка денег банком	Испанский банк заморозил перевод на сделку из-за комплаенса	Заранее готовим легальное досье происхождения ваших средств	Позволит вовремя провести оплату и не сорвать подписание
Завышенные налоги (Valor de Referencia)	Налоговая начислила налог на покупку выше реальной стоимости сделки	Проверяем официальную кадастровую стоимость до внесения залога	Ошибка приведет к крупным доначислениям и спорам с Hacienda
Риск потери задатка (Arras)	Сделка срывается не по вашей вине, но продавец не возвращает деньги	Составляем жесткий договор с защитой прав инвестора и штрафами	Необходим для возврата вашего аванса в двойном размере
Проблемы с лицензиями	У объекта нет туристической лицензии или акта пригодности (Habitabilidad)	Проверяем статус документов в мэрии (Ayuntamiento) города	Нарушение регламента лишит объект доходности или права на аренду
Незаконная перепланировка	Реальная площадь дома не совпадает с данными в Реестре собственности	Проверяем соответствие чертежей и легальность всех пристроек	Защитит от штрафов муниципалитета и требований снести объект

7 предложений

Решения для легализации в Испании

Каждое направление - это отдельная стратегия с понятными сроками, этапами и результатом

Работаем по договору
Стратегия под ваш доход
Гарантия результата

ВНЖ Nomad
ВНЖ цифрового кочевника на 3 года

Для удаленных сотрудников и фрилансеров с доходом из-за рубежа. Получение ВНЖ на 3 года с возможностью продления.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Основные параметры:
1. Срок действия: 3 года
2. Срок получения: от 5 недель
Цена: от €2,500
Подробнее
ВНЖ Nomad
ВНЖ Nomad с поиском удалённой работы

Для тех, кто хочет жить и работать в Европе. Помогаем с контрактом, подтверждением дохода и подготовкой документов.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Основные параметры:
1. Срок действия: 3 года
2. Срок получения: 4 месяца
Цена: от €12,300
Подробнее
Студенческий ВНЖ
Студенческий ВНЖ в Испании на 1 год

Для тех, кто хочет легально жить в Испании через обучение. Без требований к высокому уровню дохода.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Основные параметры:
1. Срок действия: 1 год
2. Срок получения: 3 месяца
Цена: от €1,500
Подробнее
Финансово независимые
ВНЖ для финансово независимых лиц

Для заявителей с пассивным доходом или накоплениями. Без необходимости работать на территории Испании.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Основные параметры:
1. Срок действия: 1 год
2. Срок получения: 6 месяцев
Цена: от €2,000
Подробнее
Бизнес
Бизнес-иммиграция и открытие компании

Оформление ВНЖ через открытие или перенос бизнеса в Испанию. Сопровождение на всех этапах подачи документов.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Основные параметры:
1. Срок действия: 1 год
2. Срок получения: 8 месяцев
Цена: от €4,000
Подробнее
ПМЖ
Постоянный вид на жительство на 5 лет

Постоянный статус проживания в Испании с правом работы и бизнеса. Оформление ПМЖ на законных основаниях.
Преимущества:
- Знание языка: не требуется
- Семья: нет
Основные параметры:
1. Срок действия: 5 лет
2. Срок получения: 6 месяцев
Цена: от €90,000
Подробнее
Гражданство
Гражданство Испании по программе 2 года

Сопровождение по законным программам получения гражданства Испании. Подготовка документов и сопровождение на всех этапах процесса.
Преимущества:
- Знание языка: подготовка и сдача гос. экзамена
- Семья: нет
Основные параметры:
1. Срок действия: бессрочно
2. Срок получения: 2 года
Цена: от €182,000
Подробнее

Дополнительные услуги для комфортной адаптации

Всё, что нужно для жизни и работы в Испании

Банк
Открытие счёта в банке Испании
Что входит:
- Подбор банка под вашу ситуацию
- Консультация по документам
- Сопровождение при открытии счёта
Срок выполнения:
1. 1-5 рабочих дней
Стоимость: от €450
подробнее
Недвижимость
Аренда недвижимости в Испании
Что входит:
- Подбор жилья под ваш бюджет
- Проверка условий аренды
- Сопровождение сделки до подписания
Срок выполнения:
1. до 30 дней
Стоимость: от €1,500
подробнее
Школа
Помощь с зачислением ребенка в школу
Что входит:
- Подбор школы под район проживания
- Подготовка полного пакета документов
- Сопровождение зачисления ребёнка
Срок выполнения:
1. 1-2 недели
Стоимость: от €200
подробнее
Налоги
Консультация по налогам в Испании
Что входит:
- Определение налогового статуса
- Разъяснение обязательств и рисков
- Рекомендации по оптимизации налогов
Срок выполнения:
1. 1-3 дня
Стоимость: от €250
подробнее
Самозанятость
Регистрация Autónomo в Испании
Что входит:
- Подготовка документов для регистрации
- Регистрация Autónomo в Испании
- Подбор бухгалтера для сопровождения
Срок выполнения:
1. 3-7 дней
Стоимость: от €500
подробнее
Компания
Регистрация компании S.L. в Испании
Что входит:
- Регистрация компании в Испании
- Получение NIF и цифровой подписи
- Сопровождение до запуска компании
Срок выполнения:
1. до 30 дней
Стоимость: от €2,000
подробнее
Gestoría
Подбор бухгалтера для бизнеса в Испании
Что входит:
- Подбор специалиста под ваш бизнес
- Сравнение условий и стоимости
- Передача кейса в дальнейшую работу
Срок выполнения:
1. 2-5 дней
Стоимость: от €150
подробнее
Покупка жилья
Сопровождение покупки недвижимости
Что входит:
- Подбор недвижимости под запрос
- Проверка объекта и документов
- Сопровождение сделки до регистрации
Срок выполнения:
1. 1-3 месяца
Стоимость: от 5%
подробнее
Индивидуально
Решение вопросов при переезде в Испанию
Что входит:
- Анализ ситуации и подбор решения
- Привлечение профильных специалистов
- Сопровождение до результата
Срок выполнения:
1. определяется индивидуально в зависимости от объема задачи
Стоимость: от €2,000
подробнее
Суд
Защита интересов в судах Испании
Что входит:
- Подбор юриста под вашу ситуацию
- Формирование стратегии защиты
- Сопровождение судебного процесса
Срок выполнения:
1. определяется после уточнения задачи индивидуально
Стоимость: от €3,500
подробнее

Помогаем организовать не только оформление ВНЖ, но и все сопутствующие этапы, чтобы переезд прошел спокойно и без лишних сложностей

Сопровождение покупки недвижимости

Для чего нужен профессиональный бухгалтер в Испании?

Анализ ваших критериев

Аудит и юридическая проверка

Вывод на безопасную сделку

Сформулировать критерии

Изучить технический акт

Запросить Nota Simple

Подписать договор Arras

Проверить долги

Подготовить чеки к сделке

Когда лучше идти с профессиональным сопровождением

Юридические ловушки

Скрытые дефекты и риски

Покупка без стресса

Первичная консультация

Что входит:

Расширенная консультация

Что входит:

Персональная стратегия

Что входит:

После каждой консультации клиент получает:

Ольга

Всеволод

Ольга

Станислав

Юлия

Марек

ВНЖ цифрового кочевника на 3 года

Преимущества:

Основные параметры:

ВНЖ Nomad с поиском удалённой работы

Преимущества:

Основные параметры:

Студенческий ВНЖ в Испании на 1 год

Преимущества:

Основные параметры:

ВНЖ для финансово независимых лиц

Преимущества:

Основные параметры:

Бизнес-иммиграция и открытие компании

Преимущества:

Основные параметры:

Постоянный вид на жительство на 5 лет

Преимущества:

Основные параметры:

Гражданство Испании по программе 2 года

Преимущества:

Основные параметры:

Открытие счёта в банке Испании

Что входит:

Срок выполнения:

Аренда недвижимости в Испании

Что входит:

Срок выполнения:

Помощь с зачислением ребенка в школу

Что входит:

Срок выполнения:

Консультация по налогам в Испании

Что входит:

Срок выполнения:

Регистрация Autónomo в Испании

Что входит:

Срок выполнения:

Регистрация компании S.L. в Испании

Что входит:

Срок выполнения:

Подбор бухгалтера для бизнеса в Испании

Что входит:

Срок выполнения: