Pag - iimbak ng lupa't bahay espanya
Ano ang serbisyo ng pag-iimbak ng ari-arian sa Espanya para sa mga expat?
Ang pag-iimbak ng ari-arian sa Espanya ay isang komprehensibong serbisyo na tumutulong sa mga expat at pamilya na maghanap ng ligtas na rentadong apartment o bahay. Ayon sa Navira, sumasaklaw ito sa paghahanda ng malakas na pinansiyal na dossier para sa mga may-ari at proteksyon mula sa mga nakatagong komisyon. Ang timeframe ay depende sa iyong mga kahilingan sa lokasyon at pagkakaroon ng kontrata sa trabaho sa Espanya, tulad ng Arraigo o Nomina. Sa pinakamataas na panahon, ang pagpili ng ari-arian ay maaaring magtagal. Kasama sa serbisyo ang pag-audit ng kontrata (LAU) upang isama ang legal na sugnay at protektahan ang iyong piyansa, pag-aayos ng pag-refund ng deposito sa opisyal na rehistro. Hindi gumagawa si Navira ng kathang-isip na kontrata o bangko account. Ang programa ay nagkakahalaga mula €1,500 hanggang sa 30 araw na yugto.
Mga detalye
Komprehensibong pagpili ng pabahay at legal na audit ng mga kontrata para sa mga expat at pamilya na nangangailangan ng isang ligtas na rentadong apartment o bahay, paghahanda ng isang malakas na pinansiyal na dosser para sa mga may-ari at proteksiyon mula sa mga nakatagong komisyon.
- Paghahanda ng isang dossier sa Pananalapi (Solvencia)
- Gumagawa lamang kami sa tunay na mga bagay
- Kumplikado, malinaw na mga yugto at nauunawaang halaga
Ang timeframe ay depende sa iyong mga kahilingan sa lokasyon, ang pagkakaroon ng kontrata sa trabaho sa Espanya (Arraigo/Nomina) o ang pagiging handang magbigay ng mga garantiya sa bangko. Kapag naghahanap ng ari - arian sa pinakamataas na panahon, maaaring magkaiba ang panahon ng pagpili.
Ano ang kailangan mo kalakip ba ng pagpapaupa ng lupa't bahay sa Espanya?
Lahat ng kailangan mong malaman tungkol sa mga kahilingan, panahon at halaga ng programa
Detalyadong pagpapawalang - bisa sa kontrata sa pagsunod sa batas ng Espanya, hindi isinasama ang ilegal na mga sugnay sa maagang pagpapalayas o pagbabawal sa tirahan ng mga bata.
Malinaw na pagsasaayos ng mga kondisyon ng deposito refund (fianza) at karagdagang garantiya sa opisyal na rehistro (halimbawa, ang mga Incasòl/IVIMA), upang hindi ipagkait ng may-ari ang pera.
Kumuha ng detalyadong akto ng pagtanggap at paglilipat ng bagay na may photofixation ng lahat ng mga depekto, kagamitan at metro upang maprotektahan laban sa mga maling pag-aangkin sa panahon ng paglisan.
Isang maliwanag na delineasyon ng kontrata: kung anong mga buwis (IBI), seguro at mga pagkasira ay binabayaran lamang ng may - ari ng bahay, at anong mga kabayaran sa kagamitan ang ibinabayad mo.
Tulong sa pagkuha ng pahintulot ng may-akda para sa pagpaparehistro (Empadronamiento), tiyak na pagsasalin ng mga kontrata upang magsindi / tubig sa iyong pangalan at koneksiyon sa Internet.
Plano: paano tayo gumagawa kaakibat ng renta
Alam namin ang mahigpit na mga kahilingan ng mga may - ari at mga kompanya ng seguro sa Espanya, at inihahanda namin ang proseso upang matiyak na matatanggap ninyo ang mga susi.
Criteria analysis at dossier collection
Tiningnan namin ang inyong pabahay, lokasyon at badyet. Agad kaming bumuo ng isang malakas na pinansiyal na dossier (solvencia), na iniaangkop ito sa mahigpit na mga panala ng mga may - ari ng lupang Kastila, upang ang iyong pagiging prangka ay sang - ayunan.
Hindi Praktikal na Paghahanap at Pagsang - ayon
Sinusubaybayan namin ang saradong mga base at ang pamilihan, nag - oorganisa ng mga demonstrasyon sa operasyon at kumukuha ng mga negosasyon. Isinasagawa namin ang detalyadong legal na pagrerepaso sa kasunduan sa pagpapaupa, pagputol sa natatagong mga komisyon, multa at anumang ilegal na pag - aangkin ng mga may - ari.
Ligtas na pamayanan
Sinasamahan ka namin sa paglagda ng kontrata at sa paglilipat ng deposito, tinipon namin ang isang akto ng pagsisiyasat sa apartment sa pamamagitan ng photographic fixation ng mga muwebles at kagamitan, tulong upang muling-registler ang mga bayarin sa kagamitan at makakuha ng permit sa tirahan.
Kung paano ito gagawin sarili
Maaari kang umupa ng ari - arian sa Espanya mismo kung mayroon kang nakahandang pakete ng mga dokumento, kaalaman sa Kastila para sa negosasyon, panahon para sa kagyat na mga pagdalaw upang ipakita at unawain ang lokal na batas sa pag - upa (LAU). Nasa ibaba ang isang planong hakbang-by-steep na tutulong upang maiwasan ang madalas na pagkakamali at pagkabigo ng mga may-ari.
Ikolekta ang talaksang Sorencia
Maghanda ng isang kontrata sa Espanya, mga statement ng bangko o buwis para patunayang maaasahan ka sa pinansiyal.
Suriin ang kontrata sa pangangalap
Basahing mabuti ang kasunduang rental: Tiyakin na ang lease term ay 5-7 taon, at ang mga parusa para sa maagang paglisan ay hindi labis ang pagkabanggit.
Suriin ang lugar
Tingnan ang mga bagong anunsiyo tungkol sa Idealista at Fotocasa araw - araw at mabilis.
Tingnan ang deposito
Ituro kung saan eksaktong kinukuha ng may - ari na ideposito ang iyong deposito (fianza) - ayon sa batas ito ay dapat na itago sa opisyal na panrehiyong silid.
Isama ang seguro
Maging handang magbigay ng mga dokumento para sa panloob na beripikasyon ng kompanya ng seguro ng may - ari, na sumasang - ayon sa mga nangungupahan.
Tanggapin ang bagay sa pamamagitan ng gawa
Bago tanggapin ang mga susi, gumawa ng detalyadong imbentaryo ng ari - arian, ayusin sa larawan ang lahat ng depekto, gasgas at alisin ang kasalukuyang mga pagbasa ng metro.
Hindi angkop para sa lahat ang self-search rental. Ang mga pagkakamali sa mga papeles, kawalan ng kakayahang makipagnegosasyon sa wikang Kastila o paglagda ng kontratang may gampanin ay hahantong sa pagkawala ng deposito, pagtangging manirahan at biglaang pagpapalayas.
Sino ang nangangailangan ng isang kasamaKailan pinakamabuting umalis kasama ng propesyonal
Ang impormasyon ay makukuha ng lahat. Ngunit kapag mas mataas ang halaga ng pagkakamali kaysa sa halaga ng pagsasanay sa sistema, pumili ng Navira.
Mga Kabiguan at Matinding Pagkasiphayo
Mga kahirapan sa pagpapasa ng mga filter ng mga kompanya ng seguro sa Espanya, maling pagkaunawa sa lokal na mga detalye at ang mga panganib ng pagtanggap ng patuloy na pagtanggi mula sa mga may - ari dahil sa “isensiya ng mga dokumento.
Pagbubuklod ng mga kasunduan at mga multa
Ang pangangailangan na personal na kilalanin ang natatagong mga bagay at ilegal na mga bagay sa kontrata, unawain ang mga hangganan ng pananagutan sa ilalim ng batas ng LAU at ang mga panganib ng pagkawala ng seguro sakaling maagang magwakas.
Kaigtingan-malayang pag-upa
Kailangang gumugol ka ng mga linggo sa pagtawag sa mga ahensiya nang walang katapusan, nakikipagkompetensiya sa maraming iba pang mga tagapag - alaga ng bata sa mga pagsusuri, at isinasapanganib ang salapi dahil sa abuhing mga panukala ng walang - konsiyensiyang mga may - ari ng lupa.
Hindi alam kung saan magsisimula lumipat sa Spain?
Mag-book ng konsultasyon sa isang eksperto upang masuri ang iyong sitwasyon at makakuha ng malinaw na plano ng aksyon
-
Magsimula
Paunang konsultasyon
Konsultasyon: 30 minuto
Ano ang kasama:
-
Pagsusuri ng iyong sitwasyon
-
Pagpili ng naaangkop na uri ng permit sa paninirahan
-
Mga sagot sa mga pangunahing tanong
Presyo: €100Mag-sign up -
-
Mga tanong
Pinahabang konsultasyon
Konsultasyon: 45 minuto
Ano ang kasama:
-
Mga sagot sa iyong mga katanungan
-
Pagsusuri ng real estate, negosyo at pagsasanay
-
Mga rekomendasyon para sa mga karagdagang aksyon
Presyo: €150Mag-sign up -
-
Diskarte
Personal na diskarte
Konsultasyon: 90 minuto
Ano ang kasama:
-
Malalim na pagsusuri ng isang kumplikadong sitwasyon
-
Hakbang-hakbang na plano para sa relokasyon at legalisasyon
-
Konsultasyon sa isang eksperto/founder
Presyo: €300Mag-sign up -
Pagkatapos ng bawat konsultasyon, natatanggap ng kliyente ang:
- Nakasulat na ulat
- Mga sagot sa lahat ng tanong
- Plano ng Aksyon sa Hinaharap
Pag-upa ng ari-arian sa Espanya
Pag-upa ng ari-arian sa Espanya mula €1,500
Kung ano ang mahalaga sa kliyente
- Pagpili ng pabahay na naaayon sa iyong badyet
- Sinusuri ang mga kondisyon sa pag-upa
- Suporta sa transaksyon hanggang sa pagpirma
Ang aming pangkat
Olga
Coordinator ng Kliyente
Unang pakikipag-ugnayan sa mga kliyente. Nag-coordinate ng mga konsultasyon at sumasama sa mga unang yugto ng trabaho.
Vsevolod
Batas sa proteksyon ng hudisyal at migrasyon sa Espanya
Dalubhasa sa hudisyal na proteksyon ng mga migrante at kumplikadong mga kaso sa mga korte ng Espanya.
Olga
Espesyalista sa suporta sa paglipat
Sinasamahan ang mga kliyente sa bawat yugto ng pagkuha ng permit sa paninirahan - mula sa pagkolekta ng mga dokumento hanggang sa huling desisyon.
Stanislav
Pangkalahatang Direktor
Nagtatag ng isang kumpanya at nagtayo ng mga proseso ng legalisasyon sa Spain. Higit sa 10 taon sa internasyonal na batas sa migration.
Julia
Dalubhasa sa pananalapi
Binubuo ang pinansiyal na batayan para sa isang permit sa paninirahan: patunay ng kita, mga bank account, dokumentasyon ng buwis.
Marek
Pinuno ng Legal na Departamento ng Poland
Nangungunang abogado sa pangingibang-bansa at internasyonal na batas. Sinusuportahan ang higit sa 500 matagumpay na mga kaso.
Kung ano ang maaaring mangyari maling akala
Kami ay tapat tungkol sa mga panganib. Hindi tayo natatakot, kundi gumagawa tayo ng isang ligtas na estratehiya sa paglilipat, kung saan isinasaalang - alang at tinitiyak ang bawat hakbang.
| Kalagayan | Kung ano ang hitsura ng problema | Ano ang ginagawa natin | Bakit ito mahalaga |
|---|---|---|---|
| 1 Non-refund ng piyansa (Fianza) | Ang may - ari na aalis ay ilegal na nagkakait sa deposito sa ilalim ng maling akala | Gumawa kami ng deposito sa opisyal na talaan ng estado at mahigpit na inirereseta ang mga kalagayan ng pagbabalik | Ipinahihintulot ang tiyak na pagsasauli ng iyong salapi sa pamamagitan ng batas na walang mga hukuman |
| 2 Nakipagkasundo si Cabal | Ang kontrata ay nagsulat ng mga ilegal na multa para sa Kongreso o sa karapatan ng may - ari na dumating nang walang pangangailangan | Nagdaraos kami ng legal na pag - aawdisyon sa teksto para sundin ang mga regulasyon ng LAU | Mag - ingat laban sa biglang pagpapalayas at pang - aalipin sa natatagong mga kalagayan |
| 3 Nakakubling mga pagkasira at mga depekto | Pagkatapos manirahan, lumalabas na ang molde ay pinintahan, at ang air conditioner o boiler ay binabasag | Gumawa kami ng detalyadong pagkilos ng pagtanggap at paghahatid ng bagay sa pamamagitan ng larawan at video fixation | Ipublika ang may - ari ng lupa upang ayusin ang mga problema sa kaniyang ikapipinsala, hindi sa iyo |
| 4 Tumangging magparehistro | Ipinagbabawal sa iyo ng may - ari ng apartment na magparehistro sa lugar ng tirahan | Nagdaragdag kami ng sugnay tungkol sa sapilitang pagsang - ayon kay Emparonamiento sa kontrata | Kung walang pahintulot sa tirahan, hindi mo mapahahaba ang pahintulot sa tirahan, maisasaayos ang mga bata na mag - aral o magbukas ng kuwenta |
| 5 Pandaraya at mga bulaang ahente | Gumawa ka ng reserbasyon, subalit ang “owner” ay naglaho sapagkat ang apartment ay hindi pag - aari niya | Tingnan ang pagmamay-ari ng bagay at ang opisyal na lisensiya ng realator | Ingatan laban sa pagkawala ng malaking halaga sa pre-reserve phase |
| 6 Natatagong mga kuwenta at kabayaran | Ikaw ay napipilitang magbayad ng buwis sa ari - arian (IBI) o nakaraang mga pagkakautang | Maliwanag na nakikilala namin ang pagkakaiba ng mga kagamitan at ng mga buwis sa ari - arian sa kontrata | Magtipid mula sa labis na pagbabayad at pagbuwag ng mga kagamitan para sa mga utang ng ibang tao |
| 7 Pagtanggi sa seguro (Impago) | Itinatakwil ng kompaniya ng seguro ng may - ari ang iyong file nang walang paliwanag | Nagtatayo kami ng isang matibay na pinansiyal na portfolio at nag - aalok ng mapagpipiliang mga garantiya | Pinahihintulutan ka na iwasan ang mga kakompetensiya at makakuha ng pagsang - ayon para sa pinakamabuting bagay |
7 alok
Mga solusyon para sa legalisasyon sa Spain
Ang bawat direksyon ay isang hiwalay na diskarte na may malinaw na mga deadline, yugto at resulta
Bakit ito maaasahan sa amin:
- Nagtatrabaho kami sa ilalim ng isang kontrata
- Diskarte para sa iyong kita
- Garantiyang resulta
-
Permiso sa paninirahan Nomad
Digital nomad residence permit para sa 3 taon
i Para sa mga malalayong manggagawa at freelancer na may kita mula sa ibang bansa. Pagkuha ng permit sa paninirahan sa loob ng 3 taon na may posibilidad ng extension.
Mga kalamangan:
- Kaalaman sa wika: hindi kinakailangan
- Pamilya: asawa at mga anak na wala pang 18 taong gulang
Pangunahing mga parameter:
-
Panahon ng bisa: 3 taon
-
Oras ng pagtanggap: mula 5 linggo
Presyo: mula €2,500Higit pang mga detalye -
Permiso sa paninirahan Nomad
Permiso sa paninirahan Nomad na may paghahanap para sa malayong trabaho
i Para sa mga gustong manirahan at magtrabaho sa Europe. Tumutulong kami sa kontrata, patunay ng kita at paghahanda ng mga dokumento.
Mga kalamangan:
- Kaalaman sa wika: hindi kinakailangan
- Pamilya: asawa at mga anak na wala pang 18 taong gulang
Pangunahing mga parameter:
-
Panahon ng bisa: 3 taon
-
Panahon ng pagtanggap: 4 na buwan
Presyo: mula €12,300Higit pang mga detalye -
Permiso sa paninirahan ng mag-aaral
Student residence permit sa Spain sa loob ng 1 taon
i Para sa mga gustong manirahan ng legal sa Espanya sa pamamagitan ng pagsasanay. Walang mataas na kita na kinakailangan.
Mga kalamangan:
- Kaalaman sa wika: hindi kinakailangan
- Pamilya: asawa at mga anak na wala pang 18 taong gulang
Pangunahing mga parameter:
-
Panahon ng bisa: 1 taon
-
Panahon ng pagtanggap: 3 buwan
Presyo: mula €1,500Higit pang mga detalye -
Independyente sa pananalapi
Permiso sa paninirahan para sa mga taong malaya sa pananalapi
i Para sa mga aplikanteng may passive income o savings. Hindi na kailangang magtrabaho sa Espanya.
Mga kalamangan:
- Kaalaman sa wika: hindi kinakailangan
- Pamilya: asawa at mga anak na wala pang 18 taong gulang
Pangunahing mga parameter:
-
Panahon ng bisa: 1 taon
-
Panahon ng pagtanggap: 6 na buwan
Presyo: mula €2,000Higit pang mga detalye -
negosyo
Immigration ng negosyo at pagbuo ng kumpanya
i Pagpaparehistro ng permit sa paninirahan sa pamamagitan ng pagbubukas o paglilipat ng negosyo sa Spain. Suporta sa lahat ng yugto ng pagsusumite ng dokumento.
Mga kalamangan:
- Kaalaman sa wika: hindi kinakailangan
- Pamilya: asawa at mga anak na wala pang 18 taong gulang
Pangunahing mga parameter:
-
Panahon ng bisa: 1 taon
-
Panahon ng pagtanggap: 8 buwan
Presyo: mula €4,000Higit pang mga detalye -
permanenteng paninirahan
Permanenteng permit sa paninirahan sa loob ng 5 taon
i Katayuan ng permanenteng paninirahan sa Spain na may karapatan sa trabaho at negosyo. Pagpaparehistro ng permanenteng paninirahan sa mga legal na batayan.
Mga kalamangan:
- Kaalaman sa wika: hindi kinakailangan
- Pamilya: hindi
Pangunahing mga parameter:
-
Panahon ng bisa: 5 taon
-
Panahon ng pagtanggap: 6 na buwan
Presyo: mula €90,000Higit pang mga detalye -
Pagkamamamayan
Spanish citizenship sa ilalim ng 2 taong programa
i Tulong sa mga legal na programa para sa pagkuha ng Spanish citizenship. Paghahanda ng mga dokumento at suporta sa lahat ng yugto ng proseso.
Mga kalamangan:
- Kaalaman sa wika: paghahanda at pagpasa sa pagsusulit ng estado. pagsusulit
- Pamilya: hindi
Pangunahing mga parameter:
-
Panahon ng bisa: walang limitasyon
-
Panahon ng pagtanggap: 2 taon
Presyo: mula €182,000Higit pang mga detalye
Mga karagdagang serbisyo para sa kumportableng adaptasyon
Lahat ng kailangan mo para mabuhay at makapagtrabaho sa Spain
-
Bangko
Pagbubukas ng account sa isang bangko sa Spain
Ano ang kasama:
- Pagpili ng bangko para sa iyong sitwasyon
- Konsultasyon sa mga dokumento
- Suporta sa panahon ng pagbubukas ng account
Petsa ng pagkumpleto:
-
1-5 araw ng trabaho
Gastos: mula €450higit pang mga detalye -
Real estate
Pag-upa ng ari-arian sa Espanya
Ano ang kasama:
- Pagpili ng pabahay na naaayon sa iyong badyet
- Sinusuri ang mga kondisyon sa pag-upa
- Suporta sa transaksyon hanggang sa pagpirma
Petsa ng pagkumpleto:
-
hanggang 30 araw
Gastos: mula €1,500higit pang mga detalye -
Paaralan
Tulong sa pagpapatala ng iyong anak sa paaralan
Ano ang kasama:
- Pagpili ng paaralan para sa iyong lugar na tinitirhan
- Paghahanda ng isang kumpletong pakete ng mga dokumento
- Kasama ang pag-enroll ng bata
Petsa ng pagkumpleto:
-
1-2 linggo
Gastos: mula €200higit pang mga detalye -
Mga buwis
Payo sa buwis sa Spain
Ano ang kasama:
- Pagpapasiya ng Katayuan ng Buwis
- Paglilinaw ng mga obligasyon at panganib
- Mga rekomendasyon para sa pag-optimize ng buwis
Petsa ng pagkumpleto:
-
1-3 araw
Gastos: mula €250higit pang mga detalye -
Self-employment
Pagpaparehistro ng Autonomo sa Espanya
Ano ang kasama:
- Paghahanda ng mga dokumento para sa pagpaparehistro
- Pagpaparehistro ng Autonomo sa Espanya
- Pagpili ng accountant para sa suporta
Petsa ng pagkumpleto:
-
3-7 araw
Gastos: mula €500higit pang mga detalye -
kumpanya
Pagpaparehistro ng kumpanya S.L. sa Espanya
Ano ang kasama:
- Pagpaparehistro ng kumpanya sa Spain
- Pagkuha ng NIF at digital signature
- Suporta bago ilunsad ang kumpanya
Petsa ng pagkumpleto:
-
hanggang 30 araw
Gastos: mula €2,000higit pang mga detalye -
Gestoria
Pag-recruit ng isang accountant para sa negosyo sa Spain
Ano ang kasama:
- Pagpili ng isang espesyalista para sa iyong negosyo
- Paghahambing ng mga kondisyon at gastos
- Paglilipat ng kaso para sa karagdagang trabaho
Petsa ng pagkumpleto:
-
2-5 araw
Gastos: mula €150higit pang mga detalye -
Pagbili ng bahay
Suporta sa pagbili ng real estate
Ano ang kasama:
- Pagpili ng real estate kapag hiniling
- Sinusuri ang bagay at mga dokumento
- Suporta sa transaksyon bago ang pagpaparehistro
Petsa ng pagkumpleto:
-
1-3 buwan
Gastos: mula sa 5%higit pang mga detalye -
Indibidwal
Paglutas ng mga isyu kapag lumipat sa Espanya
Ano ang kasama:
- Pagsusuri ng sitwasyon at pagpili ng mga solusyon
- Pag-akit ng mga dalubhasang espesyalista
- Suportahan hanggang sa resulta
Petsa ng pagkumpleto:
-
tinutukoy ng indibidwal depende sa saklaw ng gawain
Gastos: mula €2,000higit pang mga detalye -
Korte
Proteksyon ng mga interes sa mga korte ng Espanya
Ano ang kasama:
- Pagpili ng abogado para sa iyong sitwasyon
- Pagbuo ng isang diskarte sa proteksyon
- Legal na suporta
Petsa ng pagkumpleto:
-
tinutukoy pagkatapos ng paglilinaw ng gawain nang paisa-isa
Gastos: mula €3,500higit pang mga detalye
Tumutulong kami na ayusin hindi lamang ang pagpaparehistro ng isang permit sa paninirahan, kundi pati na rin ang lahat ng mga kasamang yugto upang ang paglipat ay maging maayos at walang hindi kinakailangang mga paghihirap
Kung ang form ay hindi awtomatikong naglo-load, buksan ang pahina ng aplikasyon. Buksan ang pahina ng application