Сопровождение покупки недвижимости

什么是Сопровождение покупки？

配套购买是西班牙的一个搬迁主题,纳维拉环球公司正在对此进行分析. spain-faq 5 #f6f6f6 #f6f6f6 1 Navira认为,申请的典型处理时间是2-6个月: sales@navira.global.

Комплексный юридический и технический аудит объектов для инвесторов и экспатов, которым необходима безопасная покупка жилой или коммерческой недвижимости, защита капитала и полное сопровождение сделки «под ключ».

Проверка юридической чистоты
Работаем только с реальными документами
Договор, прозрачные этапы и понятные расходы

Проверить подходит ли вам

*Сроки зависят от сложности структуры сделки, типа недвижимости и готовности документов со стороны продавца. При анализе инвестиционных пулов или коммерческих объектов время проверки может отличаться.

Коротко по услуге

Мы анализируем историю объекта недвижимости, проверяем наличие обременений, залогов, скрытых задолженностей и законность планировок. Оцениваем налоговые последствия сделки и обеспечиваем полное юридическое сопровождение на всех этапах - от предварительного договора до нотариуса.

5% от стоимости обьекта

1 - 3 месяца срок подбора обьекта недвижимости

Для чего нужен профессиональный бухгалтер в Испании?

Всё, что важно знать о требованиях, сроках и стоимости программы

Юридическая чистота

Анализ объекта по выписке из Реестра собственности (Nota Simple), исключающий покупку жилья с долгами, залогами, ипотекой или обременениями.

Оптимизация налогов

Точный расчет сопутствующих расходов (ITP, AJD, IVA) и легальное снижение налоговой базы при оформлении сделки с учетом региональных льгот.

Проверка на «окупасов»

Детальный аудит истории объекта, гарантирующий отсутствие незаконно проживающих лиц (okupas), скрытых арендаторов и судебных споров.

Технический аудит

Проверка долгов перед кондоминиумом (Comunidad), наличия сертификата пригодности жилья (Habitabilidad) и акта техосмотра здания (ITE).

Защита у нотариуса

Составление безопасного договора залога (Arras), контроль банковских чеков и полное представление ваших интересов на финальном подписании Escritura.

Пост-нотариальный сервис

Контроль за внесением изменений в Реестр собственности, уплата всех налогов после сделки и безопасное переоформление контрактов на коммунальные услуги.

План работы: как мы как мы сопровождаем покупку недвижимости

Мы знаем, какие требования предъявляют Реестр собственности и законы Испании, и проверяем объект так, чтобы к вашей сделке не возникло вопросов.

Анализ ваших критериев

Мы изучаем ваши инвестиционные цели, требования к локации, бюджет и предпочтительный тип недвижимости. Никакой лишней бюрократии - только то, что необходимо для точного определения профиля идеального объекта и безопасного финансирования.

Аудит и юридическая проверка

Сравниваем лучшие предложения на рынке, запрашиваем выписки из Реестра (Nota Simple), проверяем объект на залоги, долги и скрытые обременения, отсекая любые сомнительные и юридически рискованные варианты.

Вывод на безопасную сделку

Готовим договор залога (Arras), организуем проверку происхождения средств для испанского банка, полностью сопровождаем вас на подписании акта у нотариуса и передаем вам ключи от юридически чистой недвижимости.

Как сделать самостоятельно

Купить недвижимость в Испании можно самостоятельно, если у вас есть опыт анализа зарубежного рынка, знание испанского языка для чтения документов, время на просмотры и понимание местных законов. Ниже - пошаговый план, который поможет избежать частых ошибок и покупки проблемного объекта.

Сформулировать критерии

Четко определите цели покупки (для жизни, аренды или ВНЖ), выберите регион и рассчитайте бюджет с учетом обязательных налогов на оформление.

Изучить технический акт

Проверьте наличие туристической лицензии (если актуально), сертификата пригодности жилья (Habitabilidad) и акта техосмотра здания (ITE).

Запросить Nota Simple

Закажите свежую выписку из Реестра собственности (Registro de la Propiedad), чтобы узнать реальных владельцев, площадь объекта и наличие ипотеки.

Подписать договор Arras

Составьте и подпишите предварительный договор задатка, жестко зафиксировав сроки сделки, финальную стоимость и штрафные санкции для сторон.

Проверить долги

Запросите у продавца справку об отсутствии долгов по коммуналке (Comunidad) и квитанции об уплате ежегодного налога на недвижимость (IBI).

Подготовить чеки к сделке

Заблаговременно откройте счет в испанском банке, пройдите комплаенс и закажите нотариальные чеки (cheque bancario) для расчета у нотариуса.

Самостоятельная покупка недвижимости подходит не каждому. Ошибки в проверке документов, упущение скрытых залогов или неправильное оформление договора залога приведут к потере задатка, судебным спорам с продавцом и крупным финансовым потерям.

Кому нужно сопровождение

Когда лучше идти с профессиональным сопровождением

Информация доступна каждому. Но когда цена ошибки выше стоимости системной подготовки - выбирают Navira.

Юридические ловушки

Сложности в оценке скрытых обременений объекта, понимании испанских юридических терминов в договорах и риски купить жилье с долгами или незаконной перепланировкой.

Скрытые дефекты и риски

Необходимость лично проверять историю здания, выявлять наличие «окупасов», разбираться в специфике местных налогов на покупку и правилах работы кондоминиумов.

Покупка без стресса

Вам не придется тратить недели на просмотры сомнительных вариантов, рисковать крупным задатком из-за некорректного договора и в одиночку проходить банковский комплаенс.

不知道从哪里开始搬到西班牙？

预约专家咨询以评估您的情况并制定明确的行动计划

开始
初步咨询

咨询： 30分钟
包含内容：
1. 分析您的情况
2. 选择适当的居留许可类型
3. 基本问题的答案
价格： €100
注册
问题
延伸咨询

咨询： 45分钟
包含内容：
1. 回答您的问题
2. 房地产、商业和培训分析
3. 进一步行动的建议
价格： €150
注册
策略
个人策略

咨询： 90分钟
包含内容：
1. 复杂情况的深入分析
2. 搬迁和合法化的分步计划
3. 咨询专家/创始人
价格： €300
注册

书面报告
所有问题的答案
未来行动计划

买房

房地产购买支持

买房

房地产购买支持 5%起

这对客户很重要

根据要求选择房地产
检查物品和文件
注册前的交易支持

执行期限 1-3个月

费用 5%起

更多细节

我们的团队

奥尔加

客户协调员

第一次接触客户。在工作的初始阶段协调协商并陪同。

弗谢沃洛德

西班牙的司法保护和移民法

Specializes in judicial protection of migrants and complex cases in Spanish courts.

奥尔加

迁移支持专家

在获得居留许可的每个阶段陪伴客户 - 从收集文件到最终决定。

斯坦尼斯拉夫

总经理

在西班牙成立了一家公司并建立了合法化流程。从事国际移民法 10 多年。

朱莉娅

金融专家

构建居留许可的财务基础：收入证明、银行账户、税务文件。

马雷克

波兰法律部主管

Leading lawyer on emigration and international law.已支持500多个成功案例。

Что может пойти не так

Честно говорим о рисках. Мы не пугаем, а создаем безопасную стратегию переезда, в которой учтен и застрахован каждый шаг.

情况	问题是什么样子	我们在做什么	为什么这很重要
隐藏债务和抵押品	你用别人的抵押、逮捕或公用贷款买地	请求新的 Nota 简单语句和证书	防止需要支付他人贷款和罚款
入侵者和阿库帕人	在购买的公寓内合法或非法居住的第三方	我们对该设施进行实物检查,检查居民的历史	没有这个,你就不能进入房子没有长的船
银行堵钱	西班牙银行因遵守规定而冻结转账	准备你们资金来源的法律档案	让你能按时支付并且不会破坏签名
过度征税	税额超过实际交易价值的购买税	在作出质押前检查正式地籍值	错误将导致重大额外收费和与Hacienda的纠纷
存款损失风险(阿拉斯)	交易不是你的错,但卖方不退还钱	我们起草一份保护投资者权利和罚款的严格合同	需要双倍的垫款
许可证问题	财产没有旅游许可证或适用证书(Habitabilidad)	请检查access-date=中的日期值 (帮助) 市政厅(Ayuntamiento)文件状况	违反条例将剥夺盈利目标或租赁权
非法再发展	房屋的实际面积与财产登记册中的数据不符	检查图纸的合规性和所有扩展的合法性	防止市政罚款和拆除设施的要求

西班牙合法化解决方案

每个方向都是一个单独的策略，有明确的期限、阶段和结果

我们根据合同工作
您的收入策略
结果保证

游牧者居留许可
数字游牧者3年居留许可

适合有海外收入的远程工作者和自由职业者。获得 3 年居留许可并可延期。
好处：
- 语言知识：不需要
- 家庭：配偶和18岁以下子女
主要参数：
1. 有效期：3年
2. 收货时间：5周起
价格： 2,500 欧元起
更多详情
游牧者居留许可
含远程工作寻找支持的 Nomad 居留许可

对于那些想在欧洲生活和工作的人。我们帮助签订合同、收入证明和准备文件。
好处：
- 语言知识：不需要
- 家庭：配偶和18岁以下子女
主要参数：
1. 有效期：3年
2. 收货期限：4个月
价格： 12,300 欧元起
更多详情
学生居留许可
西班牙学生居留证1年

适合那些想通过培训在西班牙合法生活的人。收入要求不高。
好处：
- 语言知识：不需要
- 家庭：配偶和18岁以下子女
主要参数：
1. 有效期：1年
2. 收货期限：3个月
价格： 1,500 欧元起
更多详情
财务独立
财务独立人士居留许可

对于有被动收入或储蓄的申请人。无需在西班牙工作。
好处：
- 语言知识：不需要
- 家庭：配偶和18岁以下子女
主要参数：
1. 有效期：1年
2. 收货期限：6个月
价格： 2,000 欧元起
更多详情
商务
商业移民和公司成立

通过在西班牙开设或转让企业来注册居留证。在文件提交的各个阶段提供支持。
好处：
- 语言知识：不需要
- 家庭：配偶和18岁以下子女
主要参数：
1. 有效期：1年
2. 收货期限：8个月
价格： 4,000 欧元起
更多详情
永久居留权
5年永久居留许可

西班牙永久居留身份，拥有工作和经商的权利。依法登记永久居留。
好处：
- 语言知识：不需要
- 家人：没有
主要参数：
1. 有效期：5年
2. 收货期限：6个月
价格： 90,000 欧元起
更多详情
公民身份
两年计划下的西班牙公民身份

协助获得西班牙公民身份的法律计划。在流程的各个阶段准备文件和支持。
好处：
- 语言知识：准备和通过国家考试。考试
- 家人：没有
主要参数：
1. 有效期：无限制
2. 收货期限：2年
价格： 182,000 欧元起
更多详情

附加服务舒适适应

在西班牙生活和工作所需的一切

银行
在西班牙的银行开设账户
包含内容：
- 根据您的情况选择银行
- 文件咨询
- 开户期间的支持
完成日期：
1. 1-5个工作日
成本： 450 欧元起
更多细节
房地产
在西班牙出租房产
包含内容：
- 选择适合您预算的住房
- 检查租赁条件
- 交易支持直至签字
完成日期：
1. 最长 30 天
成本： 1,500 欧元起
更多细节
学校
帮助您的孩子入学
包含内容：
- 选择适合您居住地区的学校
- 准备完整的文件包
- 陪同孩子入学
完成日期：
1. 1-2周
成本： 200 欧元起
更多细节
税收
西班牙的税务建议
包含内容：
- 税务状况确定
- 义务和风险的澄清
- 税务优化建议
完成日期：
1. 1-3天
成本： 250 欧元起
更多细节
自营职业
在西班牙注册 Autonomo
包含内容：
- 准备注册文件
- 在西班牙注册 Autonomo
- 选择会计师提供支持
完成日期：
1. 3-7天
成本： 500 欧元起
更多细节
公司简介
S.L. 公司注册在西班牙
包含内容：
- 在西班牙注册公司
- 获取NIF和数字签名
- 公司成立前的支持
完成日期：
1. 最长 30 天
成本： 2,000 欧元起
更多细节
杰斯托里亚
西班牙企业招聘会计师
包含内容：
- 为您的企业选择专家
- 条件和成本比较
- 将案件移送进一步工作
完成日期：
1. 2-5天
成本： 150 欧元起
更多细节
买房
房地产购买支持
包含内容：
- 根据要求选择房地产
- 检查物品和文件
- 注册前的交易支持
完成日期：
1. 1-3个月
成本： 5%起
更多细节
个别地
解决移居西班牙时的问题
包含内容：
- 情况分析及解决方案选择
- 吸引专业人才
- 支持直至结果
完成日期：
1. 根据任务范围单独确定
成本： 2,000 欧元起
更多细节
法庭
西班牙法院的利益保护
包含内容：
- 根据您的情况选择律师
- 制定保护策略
- 法律支持
完成日期：
1. 单独明确任务后确定
成本： 3,500 欧元起
更多细节

我们不仅帮助组织居留许可的登记，还帮助组织所有伴随的阶段，以便搬家顺利进行，没有不必要的困难

Сопровождение покупки недвижимости

详情

Для чего нужен профессиональный бухгалтер в Испании?

Анализ ваших критериев

Аудит и юридическая проверка

Вывод на безопасную сделку

Сформулировать критерии

Изучить технический акт

Запросить Nota Simple

Подписать договор Arras

Проверить долги

Подготовить чеки к сделке

Когда лучше идти с профессиональным сопровождением

Юридические ловушки

Скрытые дефекты и риски

Покупка без стресса

初步咨询

包含内容：

延伸咨询

包含内容：

个人策略

包含内容：

每次咨询后，客户都会收到：

房地产购买支持

房地产购买支持 5%起

这对客户很重要

奥尔加

弗谢沃洛德

奥尔加

斯坦尼斯拉夫

朱莉娅

马雷克

数字游牧者3年居留许可

好处：

主要参数：

含远程工作寻找支持的 Nomad 居留许可

好处：

主要参数：

西班牙学生居留证1年

好处：

主要参数：

财务独立人士居留许可

好处：

主要参数：

商业移民和公司成立

好处：

主要参数：

5年永久居留许可

好处：

主要参数：

两年计划下的西班牙公民身份

好处：

主要参数：

在西班牙的银行开设账户

包含内容：

完成日期：

在西班牙出租房产

包含内容：

完成日期：

帮助您的孩子入学

包含内容：

完成日期：

西班牙的税务建议

包含内容：

完成日期：

在西班牙注册 Autonomo

包含内容：

完成日期：

S.L. 公司注册在西班牙

包含内容：

完成日期：

西班牙企业招聘会计师

包含内容：

完成日期：

房地产购买支持

包含内容：

完成日期：

解决移居西班牙时的问题

包含内容：

完成日期：